Cresce demanda por condomínios multiuso e de uso misto em São Paulo

RealtON pretende alcançar 30% de vendas de imóveis com o perfil em 2014.

Fonte: Assessoria de Imprensa

Morar próximo ao trabalho ou a centros de serviços é o desejo da maioria das pessoas em grandes centros urbanos. Os modernos complexos multiuso e de uso misto vieram para possibilitar esse desejo, unindo no mesmo local condomínios empresariais, residenciais e até centros de compras, levando comodidade, bem-estar e praticidade para a vida das pessoas. Em São Paulo a procura por empreendimentos com o perfil cresceu 22% na RealtON, no ano de 2013. As ofertas apresentadas pelo outlet para 2014 representam 15% dos imóveis e a expectativa é de que as vendas representem 30 % no ano.
De acordo com o CEO da RealtON, Rogério Santos, a junção dos complexos é uma tendência mundial, crescente nos últimos 5 anos, pois em todas as grandes cidades as pessoas querem cada vez mais se locomover menos: “empreendimentos multiuso e que estejam próximos de estações de metrô ou localizados próximos às principais vias, são os mais procurados. O público alvo são executivos, pessoas que moram sozinhas, tem alto poder aquisitivo e pouco tempo livre,” destaca Santos. A aposta das incorporadoras nos complexos multiuso atrai também investidores que veem nesses empreendimentos uma forma de conseguir renda com aluguel ou lucro com uma revenda.

“O perfil é extremamente atrativo para investidores uma vez que conjuga moradia, trabalho e lazer em um mesmo espaço, e estão localizados em bairros que apresentam grande valorização ou têm perspectiva de valorização do metro quadrado nos próximos anos, como Pinheiros e bairros que apresentam concentração de estações do metrô,” aponta Rogério. Os empreendimentos mistos fazem parte do conceito de cidade compacta, que será cada vez mais forte nas cidades de grande e médio porte, onde é preciso aproveitar cada espaço, criando novas centralidades, com residências, entretenimento e trabalho em um só lugar. A RealtON, primeiro Outlet de imóveis do mundo, oferece imóveis concluídos, semiprontos e na planta. O risco de atraso é mínimo, já que a entrega está muito mais próxima graças aos produtos se encontrarem em estoque durante algum tempo.
A marca RealtON vem de Realty On-line (imóvel on-line).  Dentre os objetivos, um deles é reunir as melhores ofertas de imóveis novos em um mesmo lugar para favorecer quem pretende adquirir a casa própria para morar ou investir; dar liquidez às maiores e melhores incorporadoras do mercado e melhorar a prestação de serviço na comercialização de novos empreendimentos. Sua equipe de especialistas negocia as unidades diretamente com incorporadoras renomadas com capital aberto listado na Bolsa de Valores e com balanços públicos.

Fonte:  http://www.grandesconstrucoes.com.br/br/index.php?option=com_conteudo&task=viewNoticia&id=19981

Eficiência energética em sistemas semafóricos com LED

Projeto consiste na instalação de novos módulos de Led em substituição a lâmpadas incandescentes. Objetivo foi reduzir o consumo de energia, assim como custos com a operação do sistema.

Com aumento contínuo da frota, cenário econômico favorável e o avanço do turismo, a atenção nas questões associadas à mobilidade urbana está em pauta. Pensando nisso, a CPFL Serviços deverá concluir ainda neste ano a instalação de novos módulos semafóricos em uma cidade do litoral de São Paulo. O projeto foi viabilizado no âmbito do Programa de Eficiência Energética da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel).

O projeto de eficiência energética no sistema semafórico da cidade contou com uma parceria com a prefeitura do município em questão. A abrangência do projeto estende-se a 8.818 módulos, que funcionavam com lâmpadas incandescentes de 100 W.O objetivo principal desse tipo de projeto é a redução de consumo de energia, diminuindo assim os custos de operação do sistema. Mas outros benefícios diretos são obtidos, principalmente na manutenção do sistema e consequente melhoria na mobilidade dos usuários.

Manutenções

Um semáforo veicular opera durante todas as horas do ano, sendo assim, sempre um de seus módulos estará aceso. Se considerarmos que 45% do tempo ele está com a lâmpada na posição vermelha acesa, outros 45% na verde e os 10% restante na posição amarelo em horas de operação/ano temos: 3.942 h/ano com vermelho aceso, 3.942 h/ano com verde aceso e 876 h/ano com amarelo aceso.

No caso dos grupos focais de pedestres e de ciclistas, eles se alternam nas posições vermelha/verde durante o ano todo totalizando 4.380 h/ano em cada cor. Esta organização do tempo é apenas de caráter gerencial para projeção de consumo de energia e de manutenção, na prática, cada grupo focal pertence a um circuito que uma controladora semafórica gerencia os tempos individuais de maneira customizada por cruzamentos.

No caso desta cidade, a Tabela 1, a seguir, sintetiza por tipo de grupo focal a quantidade por tipo de módulo versus horas de operação:

Se for considerado de maneira conservadora que uma lâmpada incandescente de filamento reforçado tenha um ciclo de vida de 2.500 h para esse tipo de operação, se dividirmos o tempo de operação pelo ciclo de vida, temos um índice de trocas ao ano por tipo de módulo.

Dessa maneira, a cidade em questão, com o sistema de lâmpadas incandescentes acusa um número de aproximadamente 11.600 ocorrências de queima de lâmpadas por ano, ou 32 por dia. Para identificar e evitar maiores consequências referentes a acidentes, as controladoras semafóricas identificam uma lâmpada queimada e mudam automaticamente a programação para o amarelo piscante. Não é necessário aprofundar o assunto sobre o impacto gerado no trânsito na cidade.

O novo sistema – Led

A aplicação de sistemas a Led vem avançando rapidamente. A CPFL Serviços avaliou tecnicamente um grande número de produtos e tipos de sistemas exigindo dos proponentes os respectivos ensaios dos produtos em laboratórios certificadospelo Inmetro. Após análise, optou-se em oferecer o que foi considerado de melhor desempenho, os módulos semafóricos selecionados apresentam lente de policarbonato multifacetado, denominada Fresnel, que evita o ofuscamento (usuário não vê pontinhos acesos), com ciclo de vida apresentado pelo fabricante superior a 75.000 h. A Figura 1 demonstra no detalhe um módulo utilizado aceso.

Características técnicas dos módulos

• Tipo de grupo focal: tipo I (veiculares) – diâmetro de 200 mm;
• Tipo de grupo focal: pedestres / ciclistas – quadrados de 200 mm, respectivos pictogramas internos aos módulos;
• IP: 55
• Tipo de lente: lentes Fresnel
• Tensão de operação: 200 VCA ~ 240 VCA
• Frequência: 60 Hz
• Fator de potência: > 0,90
• Vida útil: superior a 75.000 h
• Percentual de área de iluminação acesa: conforme requisitos do item 4.6 – características fotométricas da ABNT NBR 15.889
• Normas brasileiras: ABNT NBR 15.889 –Sinalização semafórica – foco semafórico com base em diodos emissores de luz
• Potências: 8 W (vermelho) 9W verde e 11W amarelo

Outras especificações técnicas

O módulo precisa apresentar uniformidade de luminância (Cd/m²) na distribuição da luz por meio da lente, sendo que a relação entre os valores máximo e mínimo de luminância não poderão exceder a proporção 10:1.

Todos os chips de cada módulo deverão ter mesma intensidade luminosa e ser do mesmo tipo e cromaticidade.

Os módulos devem ser testados conforme os requisitos para uniformidade de luminância à temperatura de 25ºC e em sua tensão nominal. As medidas deverão ser efetuadas utilizando-se um medidor de luminância posicionado sempre perpendicularmente à superfície externa da lente do módulo (acompanhando a curvatura da lente) a uma distância tal que a abertura selecionada propicie o enfoque/enquadramento de uma superfície de lente de 25mm de diâmetro. A posição do medidor de luminância deverá ser variada de forma a se ter uma amostra mínima de 32 medidas distribuídas uniformemente por toda a superfície emissora da lente.

Teste de cromaticidade

São medidas colorimétricas da luz emitida em pelo menos dez posições igualmente distribuídas sobre a superfície da lente do módulo de Led, sendo considerada a média das dez medições como o valor a ser levado como verdadeiro pelo teste.

Baseado no diagrama de cromaticidade ITE2005 – 1931_CIE (Commission Internationale d’Eclairage), as cores da luz emitida pelos módulos a Led deverão estar na região compreendida pelo contorno proporcionado pelas coordenadas de cromaticidade (pontos A até D) apresentadas na Tabela 3.

As medidas de cromaticidade deverão ser realizadas com o módulo Led operando a um ciclo de trabalho de 100%. Portanto, é necessário que o módulo em teste alcance equilíbrio térmico e estabilidade de saída das cores antes das medidas serem registradas.

Para os ensaios de cromaticidade, não são permitidos ensaios feitos somente nos chips individualmente ou fornecidos pelo fabricante. Eles devem ser executados nos módulos completos com a lente que será fornecida pelo fabricante em definitivo.

Teste de ciclo de temperatura

Os módulos são submetidos a um choque térmico, com ciclo de variação da temperatura entre -10ºC (sem controle de umidade) a 60ºC (com a umidade relativa do ar de 90%). Deverão ser submetidos a dez ciclos de condicionamento climático, conforme as características da Figura 2.

Nota: esse ensaio poderá ser realizado em uma câmara climática que tenha a função de choque térmico ou utilizando duas câmaras simultaneamente. Quando utilizadas duas câmaras, o tempo de mudança entre ciclos não pode exceder três minutos.

Burn-in

Previamente à realização dos demais ensaios, as amostras dos módulos de Led deverão passar por um teste de condicionamento preparatório das amostras, ou seja, ser energizadas permanentemente (ciclo operacional de 100%), à temperatura de 60ºC, por um período mínimo de quatro horas de condicionamento.

A implantação

Para a implantação na cidade em questão foram definidos367 endereços, totalizando 8.818 módulos. ACPFL Serviços foi contratada para ser a responsável pela implantação e avaliação do desempenho sob o ponto de vista da eficiência energética.

Para atendimento dos requisitos, a concessionária desenvolveu conjuntamente com uma empresa especializada em eficiência energética – a Vitális Energia – um sistema via web para automatizar todos os controles, da implantação com georreferenciamento de todos os grupos semafóricos, dos resultados parciais de redução de consumo, quais unidades consumidoras (medidores) associadas estavam envolvidas etc. Assim, conforme evolução do projeto, os benefícios já poderiam ser contabilizados.

A comprovação dos resultados foi facilitada porque os cruzamentos possuem medição do consumo de energia elétrica com longo histórico registrado pela distribuidora assim, a confrontação e comprovação de economia foi facilitada por meio de medição real.

Redução do consumo

Diferentemente das lâmpadas incandescentes, o sistema a Led apresenta potências distintas em função da cor e da aplicação. Os módulos utilizados neste projeto são de:

Módulos veiculares: vermelho 8 W / amarelo 11 W / verde 9 W;

Módulos pedestres / Ciclistas: vermelho 8 W / verde 9 W.

Ponderando-se potência pelo tempo de utilização, temos a potência média de 8,6 W por módulo aceso veicular e 8,5 W para os de ciclistas e pedestres. Dessa maneira, a nova demanda efetiva do sistema semafórico da cidade passou a ser de 28,46 kW.

A Figura 3 sintetiza a redução da demanda efetiva obtida após a implantação do projeto.

Conclusão

O desempenho da tecnologia de diodos emissores de luz (Leds) aplicadaem sistema semafórico, para este caso,possibilita significativa redução do consumo de energia elétrica (91%).

Além disso, proporcionadiminuição das manutenções periódicas, reduzindo custos com a reposição de lâmpadas e equipamentos e aumento da qualidade de visualização do usuário – tanto durante o dia como à noite.

Concluímos que um projeto de sistemas semafóricos com utilização de lâmpadas a LED proporciona maior eficiência operacional e significativa redução de custos no consumo de energia elétrica.

Fonte: http://www.osetoreletrico.com.br/web/component/content/article/57-artigos-e-materias/1143-eficiencia-energetica-em-sistemas-semaforicos-com-led.html

A Philips traz a lâmpada tradicional ao século 21

Finalmente chegou: A lâmpada transparente de LED da Philips, a primeira lâmpada do mundo com lentes inovadoras e uma bela luz no formato da lâmpada incandescente tradicional.



Frankfurt, Alemanha – A lâmpada incandescente tradicional recebeu a maior inovação em 100 anos, graças à Royal Philips, líder mundial em iluminação. A nova lâmpada transparente de LED da Philips equivalente a 40 w traz o formato e a luz brilhante, instantânea e quente de uma lâmpada tradicional — melhorada com LED. A primeira lente inovadora do mundo distribui a luz em todas as direções. Com seu formato tradicional e qualidade de luz, a lâmpada é ideal para salas de estar e outros locais onde a luz faz a diferença.

A clássica transparente vira LED
À medida que as lâmpadas incandescentes tradicionais entram em desuso — e muitos relutam em abandoná-la — a lâmpada transparente de LED da Philips finalmente permite que as pessoas continuem com a luz que adoram, com todos os benefícios do LED moderno. Com a lâmpada transparente de LED da Philips, a lâmpada clássica mantém sua beleza original em uma substituta perfeita para a lâmpada de 40 w padrão (formato A60). O resultado é uma lâmpada que economiza energia e dinheiro e dura até 25 mil horas. Tudo isso mantendo o formato elegante e a luz reluzente, tão conhecidos e adorados. A luz de alta qualidade, com 470 lúmens de saída, se mantém clara e brilhante como uma lâmpada de 40 w, mesmo com o uso do dimmer.
“Com nossa lâmpada de LED L-prize, fomos capazes de reproduzir a qualidade da lâmpada incandescente. Com essa lâmpada, combinamos a beleza estética e o formato da lâmpada incandescente tradicional com os benefícios do LED”, diz René van Schooten, CEO de Fontes de Luz e Eletrônicos da Philips Iluminação. “Usando nossas inovações em LED, a lâmpada é altamente eficiente em energia, economizando até 10 euros por unidade em comparação com as lâmpadas tradicionais.”
A Philips anunciou recentemente a Hue Lux: a primeira lâmpada transparente de LED de luz branca perfeitamente controlada por dimmer com um aplicativo em seu dispositivo móvel. A Hue Lux oferece luz de alta qualidade para uso diário por meio de LEDs sustentáveis e é compatível com aplicativos e controles Hue. A luz clara e quente pode ser controlada convenientemente com seu smartphone — mesmo que você não esteja em casa.
A lâmpada transparente de LED de 40 w estará disponível a partir de julho de 2014 por um preço de venda no varejo de 8,99 euros.

Características da lâmpada transparente de LED da Philips:

• Lentes inovadoras para efeito de luz reluzente (semelhante ao filamento)
• Pode ser controlada por dimmer
• Formato: A60
• Vida útil: 25 mil horas
• Temperatura de cor: 2700K (luz branca quente)
• Lúmens: 470 lm (equivalentes a 40 w)
• Eficiente em energia e com redução de custos: 85% de eficiência de energia (potência de entrada de 6 w: 78 lúmens por watt) Perfeita distribuição de luz (omnidirecional): > 240D
• Ideal para residências, hospitais e comércio.

Fonte: http://lightingnow.com.br/blog/a-philips-traz-a-lampada-tradicional-ao-seculo-21